Der Immobilienmarkt in München spaltet seit Jahren Privatanleger und professionelle Investoren. Einige potenzielle Käufer von Anlageobjekten halten den Münchner Markt für überhitzt, während andere Immobilieninvestoren nach wie vor von dem enormen Potenzial der bayerischen Landeshauptstadt überzeugt sind. In diesem Beitrag beschäftigen wir uns mit der Frage, ob sich ein Immobilieninvestment in München lohnt. Dabei gehen wir auf Faktoren ein, die für oder gegen einen Kauf von Eigentumswohnungen und Anlageobjekten sprechen. Dabei gehen wir insbesondere auf wirtschaftliche und sozioökonomischen Aspekte ein. Wenn Sie in den Münchner Immobilienmarkt einsteigen möchten, könnte die Liste der 150 größten Projektentwickler aus München interessant für Sie sein.
👍 Anhaltendes Bevölkerungswachstum: Seit Jahren steigt die Einwohnerzahl Münchens stetig an. Nicht nur innerhalb Deutschlands, sondern auf der ganzen Welt gewinnt München an Attraktivität für viele Personen. Das liegt an zahlreichen Faktoren, die für die bayerische Landeshauptstadt sprechen. Hier sei die Nähe zu den Alpen und Seen erwähnt, die gute wirtschaftliche Situation in der Region und natürlich auch das schöne Stadtbild. Die steigenden Immobilienpreise scheinen dieser Entwicklung dabei interessanterweise nicht zu schaden.
👍 Attraktivität für Unternehmen: Der zweite Pluspunkt von München geht stark mit dem ersten einher. Nicht zuletzt aufgrund der sehr guten Münchner Universitäten zieht es immer mehr Unternehmen in die bayerische Landeshauptstadt. Große internationale Firmen wie Google und IBM bauen ihre Mitarbeiterzahl in München konstant aus und tragen somit zu einem starken Wachstum Münchens bei.
👍 Positive Entwicklung seit Jahren: Die Münchner Immobilien- und Mietpreise steigen seit Jahren konstant. Auch wenn einige Analysten und Beobachter vor einer Immobilienblase warnen, ist ein Ende des Aufschwungs (noch) nicht in Sicht. Wer darauf spekuliert, dass dieser Trend nicht nachlässt, findet in München noch immer Objekte mit Potenzial. Das gilt über alle Assetklassen hinweg und spiegelt sich in dem großen Interesse an Neubauprojekten und großen Projektentwicklungen wieder.
👎 Preisentwicklung unklar: Bei den positiven Argumenten für ein Immobilieninvestment in München erwähnen wir bereits, dass einige Immobilienprofis von einer Immobilienblase in München sprechen. Auch wenn die Immobilienpreise seit Jahren stark ansteigen, ist die Zukunft der Mietpreise in München natürlich unklar. Das gilt insbesondere für die besonders beliebten Viertel in der Innenstadt wie Maxvorstadt, Schwabing, Altstadt-Lehel, Gärtnerplatz und Co. Weitere Informationen zu den besten Stadtteilen für ein Investment in München finden Sie hier.
👎 Gefahr des wirtschaftlichen Abschwungs: Die Angst vor einem wirtschaftlichen Abschwung in Europa und Deutschland betrifft natürlich auch den Münchner Wohnungsmarkt. Aufgrund der starken Präsenz der Automobilbranche in München und dem Münchner Umland (BMW, Audi, Knorr Bremse, MAN etc.) sollten insbesondere die Entwicklungen in der Autoszene beobachtet werden.
👎 Diskussion um Mietendeckel: Nicht nur in Berlin hat die Beschäftigung mit einem Mietendeckel die Immobilieninvestoren und Anleger aufgeschreckt. Das Thema wird natürlich auch in München heiß diskutiert und führt dazu, dass Investoren ihre Kalkulationen unter Umständen anpassen müssen. Die regulatorische und rechtliche Unsicherheit bewegt potenzielle Käufer teilweise dazu, von einem Investment in München abzusehen. Die weitere Entwicklung dieser Thematik könnte äußerst spannend werden.
