Mannheim hat nach Stuttgart die zahlenmäßig zweitgrößte Bevölkerung in Baden-Württemberg. Die Stadt beheimatet eine der renommiertesten Universitäten Deutschlands und ist seit jeher ein bedeutender Industriestandort in Süddeutschland. Die Großstadt gehört zu den wichtigsten Immobilienmärkten in Süddeutschland und hat in den letzten Jahren zahlreiche Investoren angezogen. In diesem Beitrag möchten wir uns mit der Frage beschäftigen, ob sich ein Immobilieninvestment in Mannheim lohnt und listen Gründe für und gegen ein Investment auf.
👍 Zentrale Lage und gute Anbindung: Mannheim ist ein wirtschaftliches Zentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die gute Anbindung an Autobahnen (insbesondere A5, A6, A67, A61), den größten Binnenhafen Deutschlands und ICE-Verbindungen macht die Stadt sowohl für Unternehmen als auch für Bewohner attraktiv.
👍 Starke Wirtschaft: Einige der größten Unternehmen aus Baden-Württemberg haben ihren Sitz in Mannheim. Hierzu zählen etwa PHOENIX Pharma, Südzucker, MVV Energie, Bilfinger und ABB. Diese Schwergewichte ziehen wiederum Zulieferer und Partner an, die sich ebenfalls in der Region ansiedeln und für eine solide Wirtschaft in der Stadt sorgen. Höchstrelevant sind ebenfalls SAP und BASF, die in der unmittelbaren Umgebung beheimatet sind.
👍 Städtebauliche Entwicklung: Mannheim investiert in groß angelegte städtebauliche Projekte wie die Konversion ehemaliger Militärflächen (z. B. Franklin-Quartier). Solche Projekte bieten Potenzial für moderne Wohn- und Gewerbeimmobilien mit nachhaltiger und attraktiver Infrastruktur. Die Stadt versucht an Attraktivität zu gewinnen und ist hier in den Augen einiger Beobachter auf einem guten Weg.
👎 Abhängigkeit von Wirtschaftswachstum in bestimmten Sektoren: Während Mannheim eine starke industrielle Basis hat, insbesondere durch Unternehmen wie SAP oder die chemische Industrie, könnte die Abhängigkeit von bestimmten Branchen ein Risiko darstellen. Ein Abschwung in diesen Sektoren würde sich negativ auf die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien auswirken und ein Investment unattraktiver machen.
👎 Preisanstieg der letzten Jahre: Insbesondere in beliebten Vierteln wie der Schwetzingerstadt oder der Oststadt sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen, was mit dem deutschlandweiten Trend einhergeht. Das könnte die Rentabilität von Investitionen mindern, insbesondere wenn die Preise weiter steigen und die Mietrenditen nicht Schritt halten.
👎 Begrenztes Bevölkerungswachstum: Im Vergleich zu anderen deutschen Städten wächst die Bevölkerung Mannheims langsamer. Dies könnte langfristig die Nachfrage nach Wohnraum dämpfen und die potenziellen Wertsteigerungen von Immobilieninvestitionen begrenzen. Auch Abwanderungen in benachbarte Städte wie Heidelberg könnten ein Risiko darstellen.
